Werfthaus

INSPIRATION TRIFFT QUELLE –
WILLKOMMEN IM WERFTHAUS.

Arbeitsqualität neu definiert – willkommen im Werfthaus Frankfurt, dem modernen und attraktiven Bürogebäude direkt am Ufer des Mains gelegen. Ein inspirierender Arbeitsplatz mit allen Qualitäten, die Sie sich für Ihr Unternehmen wünschen und zukünftig genießen möchten.

Entdecken Sie einen unvergleichlichen Bürostandort, der es Ihnen leicht macht, sich individuell zu entfalten. Wie kaum ein anderes Objekt dieser Klasse verbindet das Werfthaus Komfort und Ästhetik zu einem kreativen Arbeitsumfeld, das sowohl zum persönlichen Austausch als auch dem Finden neuer Ideen einlädt.

Das
gebäude

HIER SCHLÄGT
AUFENTHALTSQUALITÄT
GROSSE WELLEN

Das 11-stöckige Werfthaus zeichnet sich durch einen rechten und einen linken Erschließungskern aus. Eine repräsentative zweigeschossige Lobby verbindet die beiden Bürokerne und lässt Nutzer und Besucher in die Welt und den Spirit des Werfthauses eintauchen.

Von der Lobby aus gelangt man in den rechten und linken Gebäudeteil, in denen jeweils zwei Personenaufzüge die Mieter in ihre Etagen fahren. Sämtliche Büroeinheiten sind Richtung Main ausgelegt und verfügen damit über den direkten Blick aufs Wasser.

Ebenfalls mit Flussblick überzeugt der Innenhof, der auch über die Lobby erreichbar ist. Wie eine kleine, begrünte Oase lädt er zum Relaxen, zum Auftanken und zum kommunikativen Austausch ein.

Key facts

Teilmarkt

Westhafen Frankfurt

Architekt

KSP Jürgen Engel

Gebäudetyp

Bürogebäude

Zertifizierung

DGNB Gold

Stockwerke

11 Stockwerke
oberirdisch

Mietfläche

14.843 m²

Baujahr

2009

Stellplätze

208 Stk. in
3 Untergeschossen

ESG

Das Werfthaus als Teil des Hines European Core Funds (kurz HECF) ist seit 2022 (gemäß der Sustainable Finance Disclosure Regulation (kurz SFRD)) ein Artikel 8-Fonds. Der HECF prüft, investiert und fördert Immobilien im Hinblick auf Nachhaltigkeit, setzt Prioritäten bei ökologischen und sozialen Aspekten und beteiligt sich an einer transparenten Berichterstattung, um ESG-Ziele zu überwachen und zu erreichen.

https://www.hines.com/esg/reports

Auszeichnungen

7-mal GRESB Sector Leader

Der Hines European Core Fund (HECF) wurde 2023 zum siebten Mal in Folge GRESB als Sector Leader ausgezeichnet.

DGNB-Zertifikat für Nachhaltigkeit

Das Werfthaus erhielt das DGNB-Zertifikat für nachhaltige
Gebäude im Betrieb und wird alle drei Jahre rezertifiziert.

Nachhaltige energie

Net Zero

Neben der Reduzierung von Energieintensität durch den Einsatz smarter Systeme in den Immobilien hat der HECF sich das ambitionierte Ziel gesetzt, Net-Zero Carbon bis 2030 (Scope 1 & 2) ohne Kompensationen zu erreichen.

Grüner strom

Der Allgemeinstrom wird über einen direkten Energiebezug (offsite Power Purchase Agreement) einer offshore Windkraftanlage auf Borkum sichergestellt.

Fernwärme

Um das Net Zero Ziel des HECFs zu erreichen und eine Unabhängigkeit von Fernwärme zu schaffen, setzt der Fonds auf Elektrifizierung der Wärmeversorgung mit Wärmepumpen bis 2030.

Energiemanagement

Ein smartes Energiemanagementsystem eröglicht Verbräuche für Wärme, Kälte, Strom und Wasser transparent zu erfassen und zu optimieren. Über eine Onlineplatform können Sie als Mieter Ihre Verbräuche direkt einsehen.

Smart-Building-Software

KODE Labs hilft dabei, Energieverbräuche und CO₂-Emissionen zu reduzieren, analysiert den Gebäudebetrieb und automatisiert und regelt selbstlernend mit künstlicher Intelligenz.

Energieausweis

Der bedarfsorientierte Energieausweis zeigt einen äußerst positiven Primärenergiebedarf von 50,9 kWh/(m² · a), verglichen mit dem Anforderungswert 129 kWh/(m²*a) der GEG.

Nachhaltige mobilitäts-
und umweltmassnahme

E-Mobilität

Zahlreiche Stellplätze der Tiefgarage im Werfthaus sind bereits heute für die Installation von Wallboxen vorgerüstet, um emissionsarme Fortbewegungsmittel am Standort zu fördern. Ein weiterer Ausbau in Abstimmung mit den Mietern ist möglich.

Biodiversität

Wir tragen zur Steigerung der Biodiversität bei, indem wir zwei Bienenvölker auf der Dachterrasse des Werfthauses beherbergen und bei der Neupflanzung regionaltypische und standortgerechte Pflanzen bevorzugen.

Green-Lease-Abkommen

Diese Klausel steht für die mieter- und vermieterseitige Verpflichtung mit dem Ziel, mit Ressourcen und Energie schonend und sparsam umzugehen, Emissionen zu vermeiden und konstruktiv zusammenzuarbeiten.

Social

Ein starkes Gemeinschaftsgefühl wirkt sich positiv auf die Zufriedenheit und das Engagement der Mieter*innen aus. Durch Events wie z.B. Bienenworkshops für die Mieter und regionale Schulklassen wird eine Community geschaffen und gefördert.

Die
Flächen

Gesamt verfügbare bürofläche

6.777 M²

Teilbarkeit

EG AB ca. 400 M²

Freiraum & Flexibilität

Im Werfthaus trifft Architektur auf Flexibilität. Alle Grundrisse zeichnen sich durch ihre vorteilhafte Teilbarkeit aus, welche eine exzellente Raumaufteilung ermöglicht. Vom großen Open-Space bis zum privaten Einzelbüro, im Werfthaus nehmen moderne, intelligente Büroflächen Gestalt an und schaffen ein optimales Arbeitsumfeld. Die Vielseitigkeit in der Grundrissgestaltung macht das Werfthaus zu einem dynamischen Ort für produktives und innovatives Arbeiten.

Verfügbare fläche

900 M²

Teilbarkeit

AB CA. 400 M²

Mietbereich West

505 M²

Mietbereich OST

395 M²

VERFÜGBARE FLÄCHE

1.465 M²

ARBEITSPLÄTZE

64

MAXIMALBELEGUNG

112

Ausstattungsmerkmale

Fassade

Lochfassade mit Aluminiumfenster, Natursteinbekleidung.

Kühlung

Betonkernaktivierung mit Kühldeckenelementen,
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie öffenbare Fenster.

Lichte Raumhöhe

ca. 3 m

Aufzüge

4 Aufzugskabinen

Achsmass

1,35 m

Sonnenschutz

Außenliegender elektronischer Sonnenschutz.

Heizung

Fernwärme

Aussenanlagen

Innenhof sowie Loggien auf den Etagen.

Empfang

besetzt von 7 bis 19 Uhr.

Stellplätze

Insgesamt 208 Stellplätze, dies entspricht ca. 1 Stellplatz pro 70 m² Mietfläche. Es besteht Möglichkeit zur Anmietung von E-Ladesäulen.

Die
Lage

Zum Glück ganz nah
am Wasser gebaut.

Das Werthaus im Frankfurter Westhafenquartier kombiniert Leben und Arbeiten mit einer idealen Lage direkt am Wasser. Das macht es nicht nur zu einem sehr inspirativen sondern auch zu einem überaus repräsentativen Geschäftstandort mit guter Anbindung und Infrastruktur. Nur wenige Autominuten sind es z.B. zum Hauptbahnhof zur Messe oder zum Flughafen Frankfurt.

Das Westhafenquartier –
erfrischend vielseitig und lebenswert.

Das Westhafenquartier bildet einen lebendigen Stadtteil mit hoher Arbeits- und Lebensqualität. Das vielseitige Wohn- und Geschäftsviertel ist geprägt durch seine wassernahe Lage und seine abwechslungsreichen Gastronomie- und Freizeitangebote. Moderne, exklusive Wohnhäuser, verbunden mit Stegen und privaten Bootsanlegern, reihen sich ein zwischen innovativen und architektonisch eindrucksvollen Büro- und Geschäftsgebäuden.

Dank seines fast maritimen Charmes, bietet das Westhafenquartier auch als Veranstaltungsstandort attraktive Möglichkeiten z.B. für Meetings, Konferenzen und Events. Von internationalem Business bis hin zu kreativer Freizeitgestaltung – lassen Sie sich inspirieren von einem Ort, an dem Leben und Arbeiten zu einer harmonischen und einzigartigen Symbiose verschmelzen.